店舗マスターリース

一括借上げで、店舗オーナー様の「安定収入」と「手間削減」を実現。

テナントラボは、多摩エリア・相模原エリアを中心に、首都圏の国道16号線沿い内側エリアで 店舗専門の不動産仲介・リーシング を行う会社です。
店舗の募集（テナント付け）・契約・運用まで、現場で培ったノウハウを活かし、ご所有の店舗物件を当社が一括で借上げる マスターリース（店舗一括借上げ） をご提供しています。

空室リスクを抑えながら、長期的かつ安定した賃料収入を確保できる仕組みとして、
相模原エリア／多摩エリア（八王子駅を中心に、中央線沿線・京王線沿線駅前など） の店舗不動産を専門にご相談をお受けしています。

テナントラボで運用するポイント

ポイント1：安定した賃料収入（空室でも収入ゼロを避ける）

当社が一括で借上げるため、空室が発生しても毎月一定の賃料収入を確保できます。
「相模原・多摩エリアで店舗の空室が長引くかも…」という不安を減らし、資産運用を安定させます。

また、地域密着の為、他社に比べ高水準の借上げ賃料を実現しています。

ポイント2：募集・契約・管理の負担をまとめて軽減

オーナー様は、弊社とご希望条件での賃貸借契約を締結頂ければ、テナント募集、契約、賃料回収、日常管理など、煩雑な業務は当社が行います。
オーナー様は日常の賃貸経営にかかる手間を大幅に削減できます。

さらに当社では、店舗専門の知見を活かし、必要に応じて改修工事、残置物の処理、残置設備の買取をご提案いたします。
「決まりやすい状態」に整えることで、次のテナント誘致をスムーズに進めます。

ポイント3：店舗専門仲介×地域密着だから、条件調整まで強い

当社は 相模原・多摩エリアを含む首都圏16号線内側エリア の店舗不動産に特化。
地域事情・出店ニーズに精通しているため、大手には難しい柔軟な対応が可能です。

契約条件の交渉も対応します（例：「ラーメン店のみNG」など）。
オーナー様のご希望を踏まえたうえで、最善の事業用不動産活用をご提案します。

借上げ後の運用　サブリース(転貸借)

当社のマスターリースは「借上げて終わり」ではありません。
オーナー様から店舗を一括で借上げた後、当社が必要に応じて、次のテナント様が希望する設備投資を行う事もございます。

オーナー様：空室リスクを抑えつつ、毎月の賃料を安定化

新しく入居するテナント様：初期投資を抑え使いやすい環境で、事業をスムーズにスタート

※サブリース（転貸借）は「一括借上げ（マスターリース）」を行ったうえでの運用方法のひとつです。
当社は 借上げ〜（必要に応じて）改修〜誘致〜運営管理 まで一貫して対応します。

収入・負担の比較例

導入例

導入例1：厨房設備のある飲食店舗（居抜き）

厨房・排気設備などが整った居抜き店舗は決まりやすい一方で、
「業種の相性」や「故障又は不要な設備の廃棄・修繕・交換」など条件調整が重要になります。

当社のマスターリースでは、前テナント様から当社が直接内装設備を買取り、オーナー様への原状回復義務を弊社が負う事で、所有者様、前借主様、そして次のテナント様皆さまにとって最善のご提案が可能となります。

導入例2：サービス業店舗（居抜き）

内装工事やレイアウト次第で入居できる業種・業態の幅が広い物件は、募集条件の設計がカギになります。

当社は店舗専門の仲介・リーシングの知見を活かし、
「どんな業種が合うか」「どう募集すると決まりやすいか」「周辺でどの様なテナントが物件を探しているか」を緻密に考え、テナント誘致を行います。

注意点

物件の立地・広さ・設備状況により、借上げ可否や条件が変わります。

業種制限や募集条件（例：重飲食不可、特定業態NGなど）がある場合は、事前にお申し出ください。

マスターリースは「空室リスクを抑える」仕組みのため、満室想定の最大収益よりも、安定性を優先する設計になります。

現地確認・簡易査定のうえ、オーナー様のご希望に合わせて最適なご提案を行います。

ご契約までの流れ